Programul “Prima casa” este cunoscut prin randul tinerelor familii care doresc sa achizitioneze sau sa construiasca o casa nou cu ajutorul unor credite garantate de stat. Normele care reglementeaza programul “Prima casa” se regasesc in Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 60/2009 si in Hotararea Guvernului nr. 717/2009.
Vom vedea care sunt prevederile legale ale programului, ce conditii si criterii trebuie sa indeplineasca cei ce doresc sa acceseze acest program si detalii despre ratele lunare.
Conditii si criterii beneficiarii programului
O conditie principala a beneficiarilor programului “Prima casa” este aceea de a nu detine in comun sau individual, in proprietate o locuinta sau sa aiba la momentul respectiv un credit ipotecar.
Criterii de selectie a beneficiarilor programului “Prima Casa”:
- Persoane fizice cu rezidenta in Romania;
- Cetateni romani;
- Persoane care au implinit varsta de 18 ani;
- In momentul in care se finalizeaza creditul trebuie sa fi implinit varsta de maximul 70 de ani;
- Persoane fizice cu cel putin 1 an vechime in munca;
- Declaratie pe propria raspundere a faptului ca nu detin la comun sau individual o locuinta dobandita prin orice al mod decat prin programul “Prima casa”;
- Sa poata oferi un avans de minimum 5% din valoarea locuintei din programul “Prima casa”;
- Noua locuinta trebuie sa fie incadrata in clasa de eficienta energetica A, B sau C;
- Vor pastra noua locuinta in primii 5 ani;
- Efectuarea de asigurari pentru locuinta.
Tipuri de locuinte din programul “Prima casa”
Prin Hotararea Guvernului nr. 717/2009 se fac cunoscute tipurile de locuinte care sunt incluse in programul “Prima casa” si care pot fi achizitionate de catre cei care se incadreaza criteriilor legale:
- Locuinte noi in cazul carora actele de receptie au fost semnate cu cel mult 5 ani inainte de solicitarea creditului garantat. In aceasta categorie sunt incluse si locuintele construite in programul derulat de Agentia Nationala pentru Locuinte;
- Locuinte consolidate a caror acte de receptie din momentul terminarii lucrarilor de consolidare s-au semnat cu cel mult 5 ani inainte de solicitarea creditului garantat;
- Locuinte viitoare care vor fi construite de catre beneficiari individuali sau prin programul derulat de ANL
- Locuinte viitoare care se vor construi prin asociatii fara personalitate juridica, cu conditia ca cel putin unul dintre asociati sa fie proprietarul terenului pe care se vor construi locuintele
- Locuinte noi sau consolidate a caror acte de receptie au fost semnate cu cel mult 5 ani inainte de solicitarea creditului garantat, care nu fac parte din primele doua categorii enuntate anterior.
Actele necesare obtinerii creditului pentru “Prima casa”
Dosarul care va contine urmatoarele acte va fi depus de catre beneficiar la una dintre bancile acceptate in cadrul programului.
- Act de identitate;
- Adeverinta de venit;
- Copie contract de munca;
- Copie fisa fiscala de la ANAF;
- Copie certificat de casatorie, unde este cazul;
- Declaratie legalizata privind nedetinerea beneficiarului a unei locuinte in proprietate, partial sau integral si nederularea vreunui credit ipotecar;
- Act de proprietate al locuintei ce va fi achizitionata;
- Antecontract de vanzare-cumparare sau de constructie;
- Carte funciara, cadastru, intabulare;
- Certificat de eficienta energetica;
- Acte care sa dovedeasca obtinerea venturilor din chirii si activitati independente, unde este cazul.
Rata lunara a creditului
In conformitate cu legea in vigoare, rata lunara a creditului pentru “Prima casa” este de maximum 45% din venitul lunar net al beneficiarului, daca creditul este in lei. Pentru valuta se aplica o rata lunara de maximum 25% din venitul net lunar al beneficiarului.
