Incheierea unui contract atunci cand se inchiriaza o locuinta nu este obligatorie, insa este cu siguranta, dezirabila. Prin incheierea unui contract de inchiriere se evita eventualele neplaceri si neintelegeri care pot sa apara pe parcurs.
Intr-un astfel de contract se trec informatii si date esentiale, precum drepturile si obligatiile contractantilor, data la care a fost incheiat, suma de bani lunara a chiriei, durata de sedere, precum si alte clauze. Nu este obligatorie inregistrarea contractului de inchiriere la Fisc si se poate ramane doar la o intelegere de comun acord intre proprietar si chirias.
Aspecte esentiale legate de inchirierea locuintelor le regasim in Legea 114/1996.
Continut contract de inchiriere
Din punct de vedere legal, exista unele date si informatii legate de inchiriere, care nu ar trebui sa lipseasca din continutul contractului:
- Adresa locuintei ca obiect al inchirierii;
- Suprafata locuintei si dotarile folosit in exclusivitate si in comun;
- Suprafata gradinii, curtii folosite in exclusivitate si in comun;
- Suma de bani revenita chiriei pe luna. Aici se specifica reguli de modificare si modul de plata;
- Avansul in bani in contul chiriei;
- Locul in care se realizeaza primirea si restituirea cheilor;
- Obligatiile contractantilor in folosirea si intretinerea spatiilor inchiriate;
- Inventar obiecte si dotari aferente;
- Data de incepere a inchirierii si durata;
- Conditii ale folosirii exclusive si in comun a partilor din coproprietate;
- Persoane care locuiesc impreuna cu titularul contractului;
- Alte clauze.
Obligatiile proprietarului
Conform Legea 114/1996 proprietarul se obliga prin contract la urmatoarele:
- Predarea chiriasului a locuintei in stare perfecta de folosinta;
- Luarea de masuri de reparare si mentinere a starii de siguranta pe toata durata inchirierii locuintei;
- Intretinere a elementelor structurii de rezistenta a cladirii, elemente exterioare de constructie, curti, gradini, spatii comune in interiorul cladirii;
- Intretinerea instalatiilor comune proprii cladirii.
Obligatiile chiriasului
La fel ca si proprietarul, chirasul are anumite obligatii de indeplinit, in functie de situatii specifice si in conformitate cu legea, dupa cum urmeaza:
- Efectuarea lucrarilor de intretinere, reparatii, inlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva;
- Repararea sau inlocuira elementelor de constructii si de instalatii deteriorate din folosinta comuna, daca acestea nu au fost utilizate corespunzator;
- Asigurarea curateniei si ingienizarii locuintei si partilor de folosinta comuna;
- Predarea proprietarului a locuintei in stare perfecat de folosinta.
In conformitate cu art. 30 din Legea 114/1996 “in cazul neindeplinirii de catre proprietar a obligatiilor care ii revin cu privire la intretinerea si repararea locuintei inchiriate, lucrarile pot fi executate de catre chiriasi in contul proprietarului, retinand contravaloarea acestora din chirie. Chiriasul va putea executa aceste lucrari, daca degradarea produsa este de natura sa afecteze folosinta normala a cladirii sau a locuintei si numai atunci cand proprietarul, la sesizarea scrisa a chiriasului, nu a luat masuri de executare a lucrarii, in termen de 30 de zile de la data sesizarii.”
Rezilierea contractului de inchiriere
Exista anumite situatii specifice in care contractul poate fi reziliat inainte de termen, dupa cum urmeaza:
- La cererea chirasului numai daca se efectuaza o notificare prealabila in termen de maximum 60 de zile;
- La cererea proprietarului atunci cand chiriasul nu si-a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv/chiriasul a provocat stricaciuni locuintei sau cladirii in care se afla aceasta/chirasul prezinta un comportament care impeidica o buna convietuire sau o folosire normala a locuintei/chiriasul nu a respectat clauzele contractuale;
- La cererea asociatiei de proprietati atunci cand chiriasul nu a platit partea de cheltuieli dintre cele comune pe o perioada de 3 luni.
Am vazut care sunt obligatiile proprietarului si ale chiriasului, situatii care duce la rezilierea contractului si aspecte care nu ar trebuie sa lipseasca din contractul de inchiriere. Noi va recomandam intotdeauna incheierea unui contract de inchiriere pentru propria siguranta. Pentru orice tip de nelamurire va stam la dispozitie.
